Internetski alati za pripremu za kupnju kuće

Kako da

PoRyan Dube

Posljednje ažuriranje25. studenog 2020

Ako kupujete kuću na tržnici, možda se pitate što trebate učiniti kako biste pronašli mjesto, pripremili se za sve papire i kako zaključiti posao bez stresa.

Kupnja kuće zvuči kao intenzivan i dugotrajan proces. Napokon, trebate razmišljati o stvarima poput kupoprodajnog ugovora, dobivanja inspekcije kuće i, naravno, dobivanja i osiguranja hipoteke.

U ovom vodiču provest ćemo vas kroz svaki korak postupka kupnje kuće. Uključit ćemo resurse koje možete upotrijebiti za pojednostavljivanje postupka, pa čak i izbjeći dodatne troškove agenta za nekretnine ako želite!

Koristite hipotekarne kalkulatore

Možda se pitate kako na Zemlji ikad idete na 20% predujma koji većina ljudi i dalje misli da morate platiti da biste se kvalificirali za hipoteku na kući. Stvarnost je takva da više od polovice kupaca kuće kupuje dom uz polog od 6% ili manje vrijednosti kuće.

Kvar je u tome što kad platite manje od 20%, na kraju plaćate privatno hipotekarno osiguranje (PMI), sve dok ne platite najmanje 20% vrijednosti kuće. Ili ako se kvalificirate za državni FHA zajam (zasnovan na prihodu), nećete morati ni platiti PMI. Druga opcija je plaćanje "PMI s jednom premijom", koje plaća PMI prilikom zatvaranja, a ne tijekom zajma.

Neki od najboljih kalkulatora hipoteke koji će vam pomoći da otkrijete koje je rješenje najbolje za vas uključuju:

• Bankrate
• Nerdwallet
• Zillow
• Trulia

Dolazeći na kaparu

Naravno, sljedeće pitanje koje možda imate je kako uopće doći do pologa. Ljudi koriste neke kreativne ideje kako bi prikupili ono što će im trebati na kraju. Da biste shvatili koliko imate, uzmite u obzir sve sljedeće izvore za polog za kuću.

• Obitelj: Hoće li vam roditelji potencijalno dati neki predujam za kupnju prvog doma?
• Štednja: Koliko ste uštedjeli za stvari poput odmora ili sljedećeg automobila? Mogu li se ta sredstva preusmjeriti prema predujmu?
• Imovina: Imate li čamac, motorne sanke, električni alat ili druge stvari koje ne želite toliko kao svoju prvu kuću? Razmislite o njihovoj prodaji.
• Bonusi: Dobivate li godišnji bonus na poslu koji biste mogli primijeniti za kupnju kuće?
• 401k ili mirovinski plan: Koliko ste uštedjeli u mirovinskom planu poslodavca? Za prvu kupnju kuće možete podići novčana sredstva bez kazne.

Plan umirovljenja popularno je vozilo kojim ljudi dobivaju novac za polog. Da biste shvatili koliko možete posuditi, prvo se prijavite na svoj umirovljenički račun zaposlenika i provjerite ima li "stečeno stanje".

Obično možete uzeti zajam do tog stanja. Morat ćete vraćati zajam u ratama iz svake plaće. Provjerite područje "mogućnosti zajma" na vašem mirovinskom računu da biste istražili te detalje. Pokretanje zajma obično je vrlo brzo, a ček će stići za samo 1 do 2 tjedna.

Pronalaženje kuće

Prije nego što kupite kuću, morate je pronaći. To se podrazumijeva. Ako imate sreće, već znate prodavača koji je zainteresiran za zabavne ponude. Ako to ne učinite, morat ćete loviti kuću iz snova i dati ponudu.

Sad kad znate koliki si dom možete priuštiti, vrijeme je da krenete u kupnju. Neke od najboljih web lokacija za pronalazak kuće uključuju sljedeće.

Zillow možete koristiti za kupovinu stanova ili kuća. Pristup i sučelje rade isto. Potražite adresu i na lijevoj strani vidjet ćete kartu svih dostupnih domova s ​​crvenom točkom, zajedno s njihovom traženom cijenom. S desne strane vidjet ćete sve popise.

Ono što je sjajno kod Zillow-a jest što vam pomaže da uz vrlo malo truda pronađete cijene kuća u četvrtima u kojima biste željeli živjeti. Postoje filtri za cijenu, broj spavaćih soba i kupaonica, kvadraturu, godinu izgradnje i još mnogo toga.

Web stranica za pretraživanje nekretnina Realtor.com bila je najbolji pas u areni web stranica za pretraživanje kuća puno prije nego što su se pojavile sve novije stranice. Kada prvi put tražite adresu, vidjet ćete tradicionalni stil popisa koji se web lokacija uvijek koristila. Ali možete odabrati Map u gornjem desnom kutu da biste vidjeli pogled sličan Zillowovom.

Sadrži i većinu istih filtara, a većinom je gotovo potpuno isti kao Zillow. Moguće je da na tim web lokacijama možete pronaći nekoliko različitih svojstava, ali uglavnom popisi dolaze iz iste baze podataka MLS-a. Dakle, ne možete pogriješiti bilo koju web stranicu koju koristite.

Stranica Trulia djeluje na isti način kao i ostale dvije gore navedene stranice, ali sučelje je malo drugačije. S desne strane vidjet ćete zasivljenu kartu s plavim cijenama. Samo zadržite pokazivač iznad svake cijene da biste vidjeli sliku doma. I kliknite da biste vidjeli više detalja.

Upotrijebite filtre u gornjem izborniku za uklanjanje popisa samo na ona svojstva koja odgovaraju onome što tražite. Uvećajte ili smanjite kartu da biste proširili ili usredotočili svoje pretraživanje popisa u bilo kojem području ili susjedstvu.

Web stranica za pretraživanje nekretnina HomeFinder pomalo je jedinstvena jer razvrstava popise na prodaju, ovrhe, iznajmljivanje i iznajmljivanje.

Ovrhe mogu ponuditi kreativan način da smanjite iznos koji trebate platiti za svoj prvi dom, ali morat ćete prihvatiti rizike koji dolaze uz njihovu kupnju. Iznajmljivanje vlastitih dobra je opcija ako vam se čini da odmah ne možete skupiti predujam. To vam može dati vremena za uštedu, a istovremeno plaćate i prema ultimativnoj ponudi kuće.

Jednom kad nađete kuću, možda biste to htjeli istražiti njegovu povijest prije nego što ga kupite!

Davanje ponude

Pronašli ste kuću u vašem cjenovnom rangu. Znate koliko možete donijeti do zatvaranja. Sada je vrijeme da date ponudu. Da biste to učinili, postoje dva pristupa. Postoji jednostavan način: pozivanje broja s popisa i razgovor s agentom za prodaju nekretnina koji kuću prodaje za vlasnika kuće.

Ili, ako nađete kuću na prodaju na Craigslistu ili putem lokalne usmene predaje, možete izravno dati ponudu. Kućnom prodajom bez trgovca nekretninama može se uštedjeti do 10% kupoprodajne cijene naknade za nekretnine, pa će često biti spremniji pregovarati o cijeni. Ali da biste to učinili, trebat će vam dobar ugovor o kupnji i vi i vlasnik kuće možete potpisati da ga možete dati hipotekarnom agentu.

Ugovor o kupnji ne mora biti savršen, već mora sadržavati osnovne elemente sporazuma. Možete ih naći izvrsni predlošci ovdje:

• eForme: Potražite ugovor o nekretninama prilagođen državnim zahtjevima.
• LegalTemplates: Samo odaberite stanje i odaberite Stvori dokument. Odgovorite na osnovna pitanja i preuzmite predložak.
• TemplateLab: Odaberi Kupoprodajni ugovor o kupoprodaji s padajućeg izbornika odaberite stanje, a zatim kliknite na Stvori dokument.
• LawDepot: Samo odaberite državu u kojoj kupujete i odaberite Stvori moj dokument za preuzimanje predloška.
• RocketLawyer: Omogućuje izradu predloška s osnovnim informacijama, a zatim ispis ili dijeljenje u obliku PDF-a.

Možda će vam biti zastrašujuće proći kupnju kuće bez nekretnine, ali u stvarnosti hipotekarni zajmodavac obavlja sve teške poslove. Ako se pobrinite za dobrog hipotekarnog agenta koji će vam pomoći, pobrinut će se da su sva I označena točkama i precrtana T-a. I uštedjet ćete bogatstvo od naknada za nekretnine.

Priprema vaših podataka

Evo najtežeg dijela. Prikupljanje svih vaših podataka koje će hipoteka tražiti. I bit će toga puno. Ovaj će vam kontrolni popis pomoći da prikupite te podatke kako biste mogli skratiti vrijeme između prijave i zatvaranja.

1. Izvodi iz banke

Morat ćete preuzeti 30-dnevne bankovne izvode sa svojih tekućih i štednih računa, posebno ako prenosite mirovinske fondove za svoj predujam. Jednostavno idite u svoju banku i na izborniku potražite "eStatements" ili "Electronic Statements".

Obično možete pronaći svoj najnoviji bankovni izvod koji će sadržavati 30 dana transakcija. Samo preuzmite PDF i spremite ga na svoje računalo. Ponovite za sve svoje bankovne račune.

2. Porezni obrasci

Trebat će vam zadnje 2 godine porezne prijave. Bez straha, IRS je napokon sustigao modernu tehnologiju. Samo idite na Pogledajte stranicu svog računa na IRS.gov i odaberite Izradite ili pregledajte svoj račun.

Ako imate račun, IRS će vam poslati 6-znamenkasti kôd koji ćete trebati unijeti. Ako ga niste stvorili, učinite to. Jednom kad uđete, samo odaberite Pogledajte porezne evidencije u okvir s desne strane, onda Nabavite prijepis na sljedećoj stranici. Odaberite razlog za dobivanje prijepisa (broj datoteke kupca možete ostaviti praznim) i odaberite Ići.

Odaberite godinu koju želite i imat ćete mogućnost preuzimanja svih detalja iz tih prijepisa. Ako hipotekarni vjerovnik zahtijeva kopiju stvarnih prijepisa koje ste podnijeli, morat ćete ih iskopati iz kutije u ormaru ili naručite novu kopiju od porezne uprave preuzimanjem, popunjavanjem i slanjem poštom Obrazac 4506.

3. Nabavite besplatno kreditno izvješće

Svake godine imate pravo na besplatno kreditno izvješće tri agencije za izvještavanje. Dobro je nabaviti kopiju prije nego što hipotekarna tvrtka pokrene vaš kredit kako ne biste naletjeli na iznenađenja.

Dovedite ih ovdje:

• TransUnion
• Equifax
• Eksperijanski

Procjenu kreditne ocjene također možete dobiti od Kreditna karma ako ne želite odvojiti vrijeme za naručivanje svojih kreditnih izvješća.

Samo imajte na umu da je ovo procjena i često iznosi 40 do 60 bodova iznad ili ispod stvarne vrijednosti. Ako ste jako zabrinuti za svoj kredit, naručivanje stvarnih izvještaja o kreditnoj sposobnosti najbolja je opcija.

Zatvaranje ponude

Skoro ste za završnim stolom! Preostalo je samo dobiti taj ogromni dio gotovine na vašem štednom računu do naslovne tvrtke prije dana zatvaranja. To zahtijeva bankovni prijenos.

Ne brinite, nije tako teško kao što se čini u filmovima. Banke to rade cijelo vrijeme. Prije nego što posjetite svoju banku radi obavljanja prijenosa, pobrinite se da imate sve sljedeće podatke od naslovne tvrtke:

• Puno ime, adresa i telefonski broj primatelja
• Naziv banke, adresa i telefonski broj primatelja
• Broj bankovnog usmjeravanja banke i broj bankovnog računa primatelja
• Broj vašeg bankovnog računa na kojem je pohranjena kapara

Idite u banku kako biste izvršili prijenos kako bi mogli provjeriti vaš identitet identifikacijskim dokumentom sa fotografijom. Kada završite, predujam će biti na bankovnom računu vlasničke tvrtke i spreman da vi i prodavatelj potpišete sve završne papire!